Agentie imobiliara Timisoara
Corales pe Facebook
Corales pe Google Plus
Corales pe Twitter
Corales pe linkedIn
Limba romana Limba engleza
 
oferte
RECOMANDATE
 
oferte in
EXCLUSIVITATE
 
oferte
BLOCURI NOI
 
ultimele
ACTUALIZARI
 
oferte
REZIDENTIAL
 
 

Proprietarul poate fi executat silit pentru restanțele chiriașului

06 Octombrie 2017
 
 
 
 
 
( 0 comentarii)

Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociația de proprietari este proprietarul locuinței, potrivit Legii asociațiilor de proprietari. Dacă se fac restanțe, el este cel care va putea fi chemat în fața unei instanțe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită.

Chiriaşul pleacă din apartament (sau rămâne chiar abuziv) fără să plătească întreţinerea, iar proprietarul sesizeză că restanţele se adună. E probabil una dintre cele mai frecvente probleme ale celor care-şi închiriază locuinţele.

"Asociaţia de proprietari are dreptul de a acţiona în justiţie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit", scrie în lege. Desigur, asta nu înseamnă că asociaţia nu ar putea să-i cheme în judecată pe amândoi - atât pe proprietar, cât şi pe chiriaş. Cum, de asemenea, nu înseamnă că proprietarul care a fost dat în judecată şi obligat să plătească acele cheltuieli va rămâne 100% cu gaura în buget.

Proprietarul va putea la rândul său să-l cheme în justiţie pe chiriaş şi să-i ceară banii pe care i-a plătit asociaţiei, eventual şi despăgubiri. Desigur, dacă respectivii chiriaşi sunt încă în locuinţă, proprietarul are tot dreptul să rezilieze contractul cu aceştia, conform Codului civil. Totuși trebuie menționat că executarea acestor contracte vizează doar plata chiriei, iar nu şi a cotelor de la întreţinere, pentru că acelea sunt o obligaţie a proprietarului către asociaţie.

Puţin mai complicat este în lipsa unui contract de închiriere, care ar dovedi teoretic că acel chiriaş chiar a locuit în apartament în perioada respectivă. Iar dacă contractul nici nu a fost înregistrat la Fisc, aşa cum se cere (contractul e valabil şi dacă nu e înregistrat la Fisc sau nu e autentificat), atunci se vor ridica suspiciunile de evaziune fiscală.

Totuși trebuie menționat că executarea acestor contracte vizează doar plata chiriei, iar nu şi a cotelor de la întreţinere, pentru că acelea sunt o obligaţie a proprietarului către asociaţie.

Sursa: capital.ro

 

Actualizat: 06 Octombrie 2017
COMENTARII