Care sunt costurile proprietarului la vanzarea unui imobil?

In momentul in care va decideti sa tranzactionati un imobil, indiferent ca sunteti vanzator sau cumparator aveti cateva costuri. In episodul de azi vom discuta despre costurile vanzatorului, urmand sa tratam separat costurile pe care le are cumparatorul.

1. Impozitul pe venit rezultat din tranzactie – se colecteaza doar pentru persoanele fizice, in cazul firmelor acestea platind conform situatiei contabile.

Vanzatorul are cel mai mare cost de tranzactie la notar. 
Taxa vanzatorului consta in impozitul pe venitul rezultat din tranzactia imobiliara. Aceste sume sunt colectate de catre notari, dar nu raman la acestia, ci sunt directionate mai departe, catre institutiile statului.

Se aplica in urmatoarele cazuri:

- vanzare sau schimb de locuinta

- contract de intretinere sau renta viagera

- dare in plata sau aport in natura la capitalul social al unei societati.

Nu sunt scutiti de impozitul pe venit nici cei care doneaza, cu exceptia donatiilor intre rude pana la gradul 3.

Calculul impozitului se face diferentiat, in functie de pretul (valoarea de tranzactionare) imobilului:

• pentru orice tip de imobil dobandit pana la 3 ani inclusiv:

- pana la valoarea de 200.000 lei (~ 45.500 euro), impozitul este de 3%.

- peste 200.000 lei, impozitul este de 6.000 lei + 2% din ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

• pentru orice tip de imobil dobandit la o data mai mare de 3 ani:

- pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv, impozitul este de 2%. 
- peste 200.000 de lei, impozitul este de 4.000 lei + 1% din ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

2. Certificatul Energetic – cititi mai multe AICI

Certificatele energetice au devenit obligatorii pentru toti proprietarii care doresc sa vanda sau sa inchirieze apartamente. 

Costurile la care se ridica eliberarea unui certificat energetic in Timisoara sunt:

3. Important! Ce determina cresterea taxelor?

• Pretul minim de zona al imobilului

Uniunea Nationala a Notarilor Publici stabileste anual,  un pret minim/mp util. Acest pret/ mp util difera in functie de anul constructiei imobilului (inainte sau dupa anul 2000), in functie de numarul de camere al apartamentului sau regimul de constructie pentru case/vile si nu in ultimul rand avem preturi diferite pe zone in functie de incadrarea acestora.
Taxele se vor calcula intotdeauna la valoarea mai mare dintre pretul declarat si pretul minim stabilit de notari.

De exemplu, in Timisoara, in zona 0, ultracentrala, pretul minim/mp util pentru un apartament in bloc vechi de 1 camera, cat si pentru un apartament 2 camere este stabilit la 1.000 Eur/mp util. 
Pentru un apartament situat in bloc nou, construit dupa anul 2000 tot in zona 0, ultracentrala, pretul stabilit este de 1.200 Eur/mp util. Daca apartamentul din bloc nou se vinde semifinisat, pretul minim stabilit pe zona se diminueaza cu 120 EUR/mp util, valoare care reprezinta costul estimativ aferent finisajelor/mp util.

• Imobilul se vinde impreuna cu Garaj, Loc de parcare sau Boxa

Garajul, Locul de parcare sau Boxa ridica valoarea imobilului, astfel ca si taxele vor creste, conform grilei de mai jos:

• De obicei, in cazul blocurilor noi, fiecarui apartament ii revine o cota parte de teren in proprietate. In consecinta, la calcularea valorii minime aferente unui apartament trebuie estimat atat pretul/mp util cat si pretul / mp teren aferent apartament. 

Si in cazul terenurilor, Uniunea Nationala a Notarilor Publici stabileste anual,  un pret minimum/pe mp/zona, ceea ce va ridica valoarea imobilului pentru care se vor stabili taxele de achitat.
De exemplu, in Timisoara, in zona 0, pretul minim este de 500 Eur/mp de teren.

Exista insa si exceptii de la plata:

• donatiile intre rude si afini pana la gradul 3, inclusiv soti, sunt singurele tipuri de tranzactie care sunt exceptate de la colectarea impozitului pe venitul rezultat din tranzactiile imobiliare.

Pentru o mai buna intelegere a taxelor, va rugam sa testati Calculatorul de Taxe si Impozite, pe care il gasiti pe Prima Pagina a website-ului nostru.