Agentie imobiliara Timisoara
Corales pe Facebook
Corales pe Google Plus
Corales pe Twitter
Corales pe linkedIn
Limba romana Limba engleza
 
oferte
RECOMANDATE
 
oferte in
EXCLUSIVITATE
 
oferte
BLOCURI NOI
 
ultimele
ACTUALIZARI
 
oferte
REZIDENTIAL
 
 

Care sunt costurile cumparatorului la achizitia unui imobil?

12 Iunie 2014
 
 
 
 
 
( 0 comentarii)

Dupa cum spuneam intr-un articol precedent, costurile unei tranzactii se regasesc atat la vanzator, cat si la cumparator, in momentul in care va decideti sa instrainati sau sa achizitionati un imobil. In episodul de astazi vom discuta despre costurile cumparatorului. 

Costurile de tranzactie ale Vanzatorului le puteti vedea AICI.

1.1. Onorariul notarului pentru autentificarea contractului de vanzare 

Calculul onorariului pentru acte translative ale dreptului de proprietate si de constituire a altor drepturi reale, care au ca obiect bunuri imobile, se face conform tabelului de mai jos:

Obiectiv Valoare  (+ TVA)
Pana la 15.000 Lei 2,2%, dar nu mai putin de 150 Lei
Intre 15.001 - 30.000 Lei 330 Lei + 1,6% pentru ce depaseste 15.001 Lei
Intre 30.001 – 60.000 Lei 580 Lei + 1,3% pentru ce depaseste 30.001 Lei
Intre 60.001 – 300.000 Lei 970 Lei + 0,9% pentru ce depaseste 60.001 Lei
Intre 300.001 – 600.000 Lei 3.130 Lei + 0.65% pentru ce depaseste 300.001 Lei
Peste 600.001 Lei 5.080 Lei + 0,44% pentru ce depaseste 600.001 Lei
 - pentru fiecare exemplar in plus 20 Lei

1.2 Taxa de Cadastru pentru efectuarea publicitatii imobiliare (inscrierea in cartea funciara)

Extrasul de cartea funciara este un document public care cuprinde descrierea proprietatilor funciare, cu indicarea drepturilor reale imobiliare. Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) poate elibera, in urma cererii persoanei interesate, extrase, certificate sau copii certificate pentru conformitate cu originalul de pe cartile funciare, planuri sau inscrisuri.

In cazul actelor translative de proprietate, este necesar un extras de carte funciara de autentificare, extras care este eliberat de catre OCPI numai notarului public, la cererea proprietarului tabular sau mostenitorilor acestuia (conform art. 56 din Legea nr. 7/1996). Biroul notarial va obtine extrasul de carte funciara in numele prorietarului. Costul acestui tip de extras CF de autentificare este de 40 Lei.

Atentie! Unii notari adauga acest cost la taxele vanzatorului, altii la taxele cumparatorului.

Se imparte in doua categorii, cu costurile obtinerii:

A. Extras de carte funciara de autentificare – 40 Lei.
B. Extras de carte funciara pentru informare – 20 Lei.

Taxa de cadastru sau de carte funciara este solicitata de catre OCPI, colectata de catre notari si este necesara pentru intabularea dreptului de proprietate al cumparatorului.

Aceasta taxa se calculeaza diferit pentru persoane fizice si persoane juridice:

  • persoanele fizice platesc 0,15% din pretul (valoarea de tranzactionare) imobilului
  • persoanele juridice au un tarif de 0,5% din pretul (valoarea de tranzactionare) imobilului

Desi se plateste la notar, taxa de carte funciara este directionata la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Doar in cazul in care cumparatorul achizitioneaza imobilul prin intermediul unui credit ipotecar standard, trebuie adaugate si urmatoarele 2 taxe:

1.3. Onorariul notarului pentru autentificarea actelor de garantie imobiliara (Ipoteca)

Taxele notarului pentru autentificarea contractului de credit se raporteaza la valoarea creditului imobiliar, fara a tine cont de pretul la care s-a facut achizitia imobilului.

Modul de calcul al onorariului pentru acte de garantie imobiliara (Ipoteca), se face conform tabelului de mai jos:

Obiectiv Valoare  (+ TVA)
Pana la 50.000 Lei 0,65%, dar nu mai putin de 100 Lei
Intre 50.000 - 100.000 Lei 325 Lei + 0,5% pentru ce depaseste 50.000 Lei
Intre 100.001 – 200.000 Lei 575 Lei + 0,32% pentru ce depaseste 100.000 Lei
Intre 200.000 – 500.000 Lei 895 Lei + 0,13% pentru ce depaseste 200.000 Lei
Peste 500.000 Lei 1,285 Lei + 0,07% pentru ce depaseste 500.000 Lei
 - pentru fiecare exemplar in plus 20 Lei

1.4. Taxa de Cadastru  pentru efectuarea publicitatii imobiliare (inscrierea ipotecii in cartea funciara)

Taxa de cadastru sau de carte funciara si in acest caz este solicitata de catre OCPI, colectata de catre notari si este necesara pentru intabularea ipotecii si a interdictiei de instrainare in favoarea bancii creditoare (banca la care a apelat cumparatorul pentru acordarea creditului ipotecar). 
        
Mod de calcul: 100 Lei + 0,1% din valoarea creditului (valoare in Lei) + 60 Lei (inscrierea ipotecii si a interdictiei de instrainare)

** Achizitia prin Programul “Prima Casa” 

In cazul in care cumparatorul achizitioneaza imobilul prin intermediul unui credit ipotecar prin Programul “Prima Casa” modul de calcul al costurilor notariale se simplifica datorita conditiilor specifice de functionare a acestui Program, dupa cum urmeaza:

1.1. Onorariul pentru autentificarea contractului de vanzare  – beneficiaza de 30% reducere din valoarea taxelor mentionate mai sus - cititi mai multe AICI.

1.2. Taxa de cadastru pentru autentificarea contractului de vanzare – nu se aplica nicio reducere si se calculeaza cum am indicat anterior in cadrul acestui articol

1.3. si 1.4. Nu se percep Onorariul si Taxa de cadastru pentru efectuarea publicitatii imobiliare pentru inscrierea ipotecii in cazul achizitiilor prin Programul Prima Casa (se face gratuit).

Contractul de garantie pentru creditul imobiliar Prima Casa se semneaza de catre Fondul de Garantare, banca creditoare si cumparator/client, insa nu se autentifica si de catre notar. Acest Contract de garantie este trimis la OCPI si inregistrat in cartea funciara a imobilului cu ipoteca si interdictia de instrainare in favoarea statului roman si al bancii creditoare. Conditiile de functionare a programului “Prima Casa” impun inregistrarea de catre OCPI a contractului de garantie in mod gratuit.   

Important! Ce determina cresterea taxelor? - cititi mai multe detalii AICI, la punctul 3.

Actualizat: 12 Iunie 2014
COMENTARII